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Hinter einer historischen, eleganten Fassade wurde ein neues, zeitgemäßes Projekt mit den edelsten Materialien und in neutralen Farbtönen entworfen, um das Angebot an Geschäfts-, Wohn- und Büroflächen im Herzen des Bahnhofsviertels zu erweitern. Mit seiner günstigen Lage, nur 3 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof und den Bus- und Straßenbahnhaltestellen entfernt, ist dieses neue Gebäude mit gemischter Nutzung für seine Nutzer leicht zugänglich.
Das Projekt umfasst zwei historische Gebäude, die von der Stadt Luxemburg unter Denkmalschutz gestellt wurden: ein Wohngebäude und das ehemalige Hotel Graas, das 1930 von Louis Rossi, einem der talentiertesten Architekten der Art-Deco-Ära, erbaut wurde. Während die reich verzierten Fassaden der beiden Gebäude erhalten bleiben, wird auf der anderen Seite der Gebäude eine moderne und komfortable Umgebung mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Materialien geschaffen. Auf das bestehende Dach wurden zwei Stockwerke aufgesetzt, um noch mehr Platz zu bieten.
Im Erdgeschoss auf der Straßenseite befinden sich zwei Geschäftsräume mit drei unabhängigen Eingängen und großen Schaufenstern, die so gestaltet sind, dass die Kunden in die Geschäfte hineingezogen werden. Ein großer Bürobereich befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Ein separater Eingang führt zu den vier Wohnungen im ersten Stock. Ein weiterer Eingang führt zu den oberen Stockwerken, die von Büros belegt sind.
Zwei der vier Wohnungen im ersten Stock haben einen direkten Zugang zum Garten. Drei Wohnungen bestehen aus einem Schlafzimmer und eine Wohnung aus zwei Schlafzimmern. Vollständig ausgestattet, perfekt thermisch isoliert und mit sorgfältig verarbeitet bieten sie einen urbanen und dynamischen Lebensstil.
In den oberen Stockwerken befinden sich moderne Bürobereiche, die durch aktive Decken (ein System aus Kühl- und Heizdecken) klimatisiert und durch dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien an der Rückfassade isoliert sind. Als Open Space eingerichtet, bieten sie völlige Flexibilität und passen sich den sich entwickelnden Bedürfnissen der Bewohner an. Die Angestellten im vierten Stock können eine große, zugängliche Terrasse mit Südwestausrichtung nutzen.
Im ersten Untergeschoss befinden sich außerdem Büroräume. Ein zentraler Innenhof sorgt für natürliches Licht. Räume für die Geschäfte im Erdgeschoss sowie technische Räume befinden sich auf der gleichen Ebene.
Im zweiten Untergeschoss befinden sich weitere technische Räume, Archivräume der Büros, Kellerräume, Müllräume, ein Fahrradkeller und Gemeinschaftsduschen, die für die Angestellten der Büros vorgesehen sind.
